मॉडल किरायेदारी अधिनियम

08 Aug मॉडल किरायेदारी अधिनियम

• आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) के अनुसार, मॉडल किरायेदारी अधिनियम में अब तक केवल चार राज्यों, आंध्र प्रदेश, तमिलनाडु, उत्तर प्रदेश और असम द्वारा संशोधन किया गया है।

मॉडल किरायेदारी अधिनियम की आवश्यकता:

• मौजूदा किराया नियंत्रण कानून किराये के आवास के विकास में बाधा बन रहा है और यह जमींदारों को अपने खाली मकानों को फिर से कब्जा किए जाने के डर से उन्हें किराए पर देने से हतोत्साहित करता है।
• खाली मकानों को किराए पर देने के संभावित उपायों में मौजूदा किरायेदारी प्रणाली में पारदर्शिता और जवाबदेही लाना और संपत्ति के मालिक और किरायेदार दोनों के हितों को विवेकपूर्ण ढंग से संतुलित करना शामिल है।
• 2011 की जनगणना के अनुसार शहरी क्षेत्रों में 1 करोड़ से अधिक घर खाली पड़े हैं।
• इससे पहले, सभी भारतीयों का लगभग एक तिहाई शहरी क्षेत्रों में रह रहा था, जिसका अनुपात 2001 में 82 प्रतिशत से बढ़कर 2011 में 31.16 प्रतिशत हो गया। वर्ष 2050 तक, भारत के आधे से अधिक लोग शहरों या कस्बों में रह रहे होंगे, मुख्य रूप से प्रवास के कारण।

मॉडल किरायेदारी अधिनियम:

• मॉडल काश्तकारी अधिनियम, 2021 का उद्देश्य परिसर के किराए को विनियमित करने और जमींदारों और किरायेदारों के हितों की रक्षा करने के लिए एक किराया प्राधिकरण स्थापित करना और विवादों और उससे जुड़े या उससे जुड़े मामलों के निपटारे के लिए एक त्वरित निर्णय तंत्र प्रदान करना है।
• इसका उद्देश्य देश में एक जीवंत, टिकाऊ और समावेशी रेंटल हाउसिंग मार्केट बनाना है।
• यह सभी आय समूहों के लिए पर्याप्त किराये के आवास के निर्माण को सक्षम करेगा, जिससे बेघर होने की समस्या का समाधान होगा।
• यह औपचारिक बाजार की ओर धीरे-धीरे स्थानांतरित होकर किराये के आवास के संस्थागतकरण को सक्षम करेगा।

प्रमुख प्रावधान:

  लिखित समझौता अनिवार्य:

• इसके लिए संपत्ति के मालिक और किरायेदार के बीच लिखित समझौता होना जरूरी है।

 स्वतंत्र प्राधिकरण और रेंट कोर्ट की स्थापना:

• अधिनियम प्रत्येक राज्य और केंद्र शासित प्रदेश में किरायेदारी समझौतों के पंजीकरण के लिए एक स्वतंत्र प्राधिकरण स्थापित करता है और यहां तक ​​कि किरायेदारी विवादों को निपटाने के लिए एक अलग अदालत भी स्थापित करता है।

सुरक्षा जमा की अधिकतम सीमा:

• इस अधिनियम में, किरायेदार की अग्रिम सुरक्षा जमा को आवासीय उद्देश्यों के लिए अधिकतम दो महीने के किराए और गैर-आवासीय उद्देश्यों के लिए अधिकतम छह महीने तक सीमित कर दिया गया है।

मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों का वर्णन करता है:

• मकान मालिक संरचनात्मक मरम्मत (किरायेदार द्वारा हुई क्षति नहीं) के लिए जिम्मेदार होगा जैसे कि दीवारों को सफेद करना, दरवाजों और खिड़कियों को रंगना आदि।
• किरायेदार नाली की सफाई, स्विच और सॉकेट की मरम्मत, खिड़कियों, दरवाजों में कांच के पैनल को बदलने और बगीचों और खुले स्थानों के रखरखाव आदि के लिए जिम्मेदार होगा।

मकान मालिक द्वारा 24 घंटे पूर्व सूचना:

• मकान मालिक को मरम्मत या प्रतिस्थापन करने के लिए किराये के परिसर में प्रवेश करने से पहले 24 घंटे पूर्व सूचना देनी होगी।

 परिसर खाली करने के लिए तंत्र:

• यदि किसी मकान मालिक ने रेंट एग्रीमेंट में उल्लिखित सभी शर्तों जैसे नोटिस देना आदि को पूरा किया है और किरायेदार किराए की अवधि या समाप्ति पर परिसर खाली करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक मासिक किराए को दोगुना करने का हकदार है।

महत्त्व:

• इस अधिनियम के तहत स्थापित प्राधिकरण विवादों और अन्य संबंधित मामलों को हल करने के लिए एक त्वरित तंत्र प्रदान करेगा।
• यह अधिनियम पूरे देश में किराये के आवास के संबंध में कानूनी ढांचे को बदलने में मदद करेगा।
• आवास की तीव्र कमी को दूर करने के लिए एक व्यवसाय मॉडल के रूप में किराये के आवास में निजी भागीदारी को प्रोत्साहित करने की उम्मीद है।

चुनौतियां:

• यह अधिनियम राज्यों पर बाध्यकारी नहीं है क्योंकि भूमि और शहरी विकास राज्य के विषय हैं।

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